Immeuble de prestige, au cœur des beaux quartiers, en périphérie de la ville de Mulhouse

Composé de 10 appartements et de 5 garages fermés : 

Au RDC :
– F2 : loué 450 € hors charges (potentiel locatif : 550 € hors charges)
– F2 : loué 540 € hors charges (potentiel locatif : 640 € hors charges)

Au 1er étage :
– F3 : loué 540 € hors charges (potentiel locatif : 640 € hors charges)
– F3 : loué 560 € hors charges (potentiel locatif : 660 € hors charges)

Au 2ème étage :
– F3 : loué 540 € hors charges (potentiel locatif : 640 € hors charges)
– F3 : loué 550 € hors charges (potentiel locatif : 650 € hors charges)

Au 3ème étage :
– F3 : loué 540 € hors charges (potentiel locatif : 640 € hors charges)
– F3 : loué 560 € hors charges (potentiel locatif : 660 € hors charges)

Au 4ème étage :
– F2 : loué 390 € hors charges (potentiel locatif : 490 € hors charges)
– F2 : loué 410 € hors charges (actuellement libre) – potentiel locatif : 510 € hors charges

Ainsi que  :
– 4 garages fermés 40€/garage/mois
– 1 garage fermé 60€/garage/mois

Loyer total mensuel : 5 300€ hors charges/mois
Potentiel loyer mensuel : 6 300€ hors charges/mois

Les loyers ont été sous-évalués du fait d’une convention de l’ANAH dont le contrat a pris fin.

Surface : environ 600m2

Taxe foncière : environ 3 000€

Prix de vente : 790 000€ HAI

Rentabilité brute : 8,05%

Rentabilité brute avec le potentiel locatif : 9,6%

Montant : 790 000 €
Durée : 20 ans (240 mois)
Mensualité : environ 3456€ 

Charges :
Crédit : 3456 €
Taxe foncière : 250 €
Total : 3706 €

Résultat :

+ 1 594 € / mois avec les loyers actuels
+ 2 594 € / mois avec les loyers actuels