À Vendre
Dépendance de 180 m² + Grande Terrasse – À Rénover – Mulhouse (Proche Gare)
Adresse : 114 rue de Bâle, 68100 Mulhouse
À vendre, une dépendance de 180 m² avec une grande terrasse privative, située dans un secteur très recherché a Mulhouse, proche de la gare.
Un bien rare avec un énorme potentiel, idéal pour un investisseur ou un promoteur.
Une spacieuse terrasse est incluse dans la vente, permettant de valoriser complètement le projet (extérieur pour logements, espace détente, etc.).
La dépendance est entièrement à rénover, offrant une base parfaite pour un projet immobilier à forte rentabilité
Plusieurs configurations sont possibles d’amenagement :
Deux très grands appartements F3
Ou trois appartements F2
Très bon potentiel pour location classique, meublée ou colocation
Éligible à la défiscalisation (Denormandie, déficit foncier)
Budget travaux estimé : entre 100 000 et 120 000 euros
(estimatif variable selon vos choix)
Atouts du bien
Proche gare de Mulhouse
Grande terrasse incluse
Surface exploitable : 180 m²
Secteur calme
Très fort potentiel de valorisation
Prix:
70 000 eurosLa rénovation d’une dépendance destinée à la location représente une excellente opportunité fiscale, surtout pour un montant de travaux d’environ 100 000 €.
1. Le déficit foncier : l’avantage fiscal le plus puissant
Le régime du déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation du revenu foncier, et jusqu’à 10 700 € par an du revenu global.
Avec 100 000 € de travaux :
10 700 € sont déductibles dès la première année.
Le reste, soit 89 300 €, est reporté sur vos revenus fonciers pendant 10 ans.
Pour un contribuable imposé à 30 % :
Économie d’impôt immédiate : 3 210 €
Économie de prélèvements sociaux : environ 1 000 à 1 300 €
Total année 1 : ≈ 4 200 à 4 500 €
Les années suivantes, les revenus locatifs sont fortement réduits grâce au report des travaux, ce qui permet d’alléger ou d’annuler l’imposition sur les loyers.
2. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Pour une location meublée, le régime LMNP au réel permet d’amortir :
La rénovation
Le bâti
Le mobilier
Les 100 000 € de travaux peuvent être amortis sur 25 à 30 ans, soit 3 300 à 4 000 € par an.
Cet amortissement permet de réduire fortement l’impôt sur les loyers, souvent pendant 10 à 20 ans.
3. Le dispositif Denormandie (selon éligibilité)
Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt pour l’achat et la rénovation d’un bien dans certaines zones.
Il s’applique rarement dans le cas d’une dépendance déjà détenue, il est donc généralement non applicable ici.
Conclusion
Rénover une dépendance pour la mettre en location permet de réduire considérablement vos impôts, notamment grâce au déficit foncier ou au statut LMNP. Ces deux régimes améliorent nettement la rentabilité de l’investissement.
